Análise Sincera

Adquirir um terreno é uma das decisões mais importantes na vida de uma família. É o primeiro passo para realizar sonhos e construir patrimônio. No entanto, esse processo exige atenção técnica e jurídica. Um erro pode significar grandes prejuízos.

Pensando nisso, a Dra. Zilda preparou um guia completo com os 8 pontos fundamentais que toda pessoa deve observar antes de fechar negócio.

O primeiro ponto é a análise minuciosa da matrícula do imóvel, indo além da leitura básica. É preciso entender a história de propriedade, identificar eventuais dívidas como hipoteca, penhora ou alienação fiduciária, e conferir se a descrição do imóvel condiz com a realidade.

Em seguida, o guia aborda a verificação de zoneamento e plano diretor municipal, crucial para evitar surpresas com futuras desapropriações ou obras públicas.

Outro ponto-chave é a verificação de débitos e da saúde financeira do vendedor, analisando tanto dívidas do imóvel quanto processos contra o proprietário, que podem colocar a venda em risco.

A análise do contrato de compra e venda também é detalhada: cláusulas de entrega de infraestrutura, responsabilidade por IPTU, multas e obrigações com associações de moradores devem ser revisadas com atenção.

A regularidade ambiental é um fator muitas vezes negligenciado, mas essencial. Terrenos em áreas de proteção podem ter sua construção embargada.

Além disso, o guia orienta sobre a topografia e condições físicas do terreno, que afetam diretamente o custo e a viabilidade da obra, e destaca a importância de investigar a reputação da loteadora responsável pelo empreendimento.

Por fim, há alertas sobre as regras internas de associações ou condomínios, que impactam o uso e as futuras construções no local.

A conclusão é clara: a segurança na compra de um terreno depende de uma análise jurídica completa e profissional. Evite riscos, proteja seu patrimônio e conte com a orientação especializada da Dra. Zilda Simão, referência em Direito Imobiliário na região de Campinas.

👉 Leia o artigo completo e tire todas as suas dúvidas antes de comprar seu terreno.