Análise Sincera

Quando se fala em comprar ou vender um imóvel no Brasil, logo aparece esse tal de “contrato de gaveta”. Muita gente já ouviu falar, alguns já assinaram, outros pensam em fazer… mas a verdade é: sem orientação certa, o buraco pode ser muito mais embaixo.

Por Que Todo Mundo Gosta do Contrato de Gaveta?

• Parece fácil e rápido, já que não precisa ir logo ao cartório.
• Dá a ilusão de ser mais barato, porque fica “só entre a gente”.
• Idealizado como uma solução para “passar” o imóvel para filhos, pais, namorado, amigo, etc.

Só que mesmo parecendo simples, é aí que mora o perigo. Afinal, quando não regulariza, você corre o risco de perder tudo – e ainda sair brigado com quem você mais gosta.

Exemplos do Mundo Real Que Dão Dor de Cabeça

Situação	O Que Pode Dar Errado
Comprar um imóvel com namorado	Se terminar, ninguém sabe quem é dono… e aí?
Vender para o filho	Se o filho se enrolar com dívidas, o imóvel pode ser tomado
Vender para o pai/mãe	E se eles casarem de novo ou vierem outros filhos?
Entre primos ou amigos próximos	Alguém pode sumir, descumprir o combinado ou vender para outro
Acerto “de boca” com parente	Mas depois ninguém lembra do combinado…

Quando o Contrato de Gaveta Vira Pesadelo

• Dívidas do antigo dono podem tomar o imóvel, mesmo que você já esteja morando lá.
• Se o dono original falecer, tudo vai para inventário e pode parar na partilha entre herdeiros.
• O imóvel “não existe” oficialmente para você – aí, quer vender? Não dá. Quer financiar? Também não!
• Qualquer briga, relação abalada ou desentendimento vira uma confusão gigante sem documento no cartório.

Não Confie Só na Confiança!

Você pode confiar muito na sua relação com o namorado, filho, pai, amigo… Mas e daí se, lá na frente, surgir um problema inesperado? Prevenir é sempre melhor que remediar.

Como Evitar Prejuízo Grande? Ouça Quem Entende

Aqui entra a Dra. Zilda Simão, aquela advogada “gente como a gente”: especialista em resolver essas encrencas, sabe explicar de forma clara e já ajudou muita gente a não perder dinheiro nem imóvel nessas situações.

O que normalmente ela faz por quem procura sua ajuda:

• Analisa cada caso, de verdade, olhando não só documentos mas como é a relação entre as pessoas.
• Orienta alternativas que realmente deixam tudo “amarradinho” – nada de dor de cabeça lá na frente!
• Dá dicas práticas para regularizar o imóvel, inclusive quando envolve família ou amigos.
• Atua como aquela amiga que pensa nos detalhes que a gente esquece na empolgação de fechar o negócio.

Exemplos Práticos Que a Dra. Zilda Já Resolveu

• Um casal que separou e descobriu que, sem contrato regularizado, ia perder metade do valor investido.
• Pais que venderam para filha e evitaram que outros herdeiros questionassem depois.
• Amigos que compraram juntos, mas só com tudo certo no papel conseguiram vender no futuro e cada um ficou com sua parte.
• Cliente que quase perdeu tudo porque o antigo dono morreu – e só com orientação especializada conseguiu garantir o imóvel.

Dica de Ouro

Não importa o quanto você confie: imóvel tem que ter papelada certa. Só assim você garante que o que é seu, ninguém toma. E, sempre que bater uma dúvida ou antes de fechar negócio, faz um favor pra si mesmo: procura a Dra. Zilda Simão.

• Leia o post completo e tire dúvidas com a Dra. Zilda Simão
• Fale com ela, de igual para igual – ela realmente vai tratar seu caso como se fosse de uma amiga ou amigo próximo.

Seu imóvel merece cuidado e seu dinheiro não aceita desaforo. Evite arrependimento: informe-se e proteja-se sempre!